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Objekt ID

VERKAUFT

Wohn/Nutz Fläche
300m2
Grund
1000m2
Baujahr
2010
Verkaufspreis
785.000 €
Courtage für Käufer
3,57% inkl. 19% MwSt.

Objektbeschreibung

Wohnen ist nicht gleich Wohnen.

Wenn Sie sich für Ihr Zuhause mehr wünschen als nur vier Wände, ist dieses freistehende, vom Eigentümer erdachte und vom Architekt geplante Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung für Sie die perfekte Wahl.
Diese Art des Wohnens ermöglicht es Ihnen zwei wesentliche Vorteile miteinander zu verknüpfen: erstens viel Raum in einer Ausführung, der auch gehobene Ansprüche zufrieden stellt, und zweitens einen Lebensraum, der durch das komplett eingewachsene und dadurch uneinsehbare Grundstück genau auf Sie und Ihre individuellen Bedürfnisse zugeschnitten ist

Dieses hochwertige Einfamilienhaus wird Ihren Ansprüchen in jeder Hinsicht gerecht.
Sei es die besondere Architektur oder die grundsolide Ausführung in Verbindung mit effizienter Beheizung – hier stimmt einfach alles.
Alle positiven Aspekte des komfortablen und gehobenen Wohnens werden in dieser Immobilie vereint:
helle, sonnige Räume, eine ruhige und attraktive, gefragte Lage sowie eine gute Ausführung. Dazu gehören auch zahlreiche, großzügig dimensionierte Glasflächen, die Ihnen eine Atmosphäre der Freundlichkeit und Großzügigkeit vermitteln – und zusätzlich Freiheit und frische Luft zum Atmen.
Die Architektur des Einfamilienhauses zeichnet sich durch markante Akzente aus, die das Gesamtbild wirkungsvoll unterstreichen, die Wohnqualität heben und gleichzeitig ökologischen Maßstäben folgen.
Eine Immobilie in konventioneller, bewährter Weise und in einer energetischen Ausführung die grundsätzlich einem KfW 55 Standard entspricht.

Durch seine moderne aber zeitlose Gestaltung stellt dieses Einfamilienhaus ein stilvolles Element in der Wohnlage dar und ist nicht zu übersehen. Und während Sie selbst die ruhige Lage genießen können, ist der Ort mit all seinen Angeboten dennoch ganz nah.

Ob für die Familie oder für Paare, die Wert legen auf großzügiges Wohnen: mit diesem Haus werden Ihre Wohnträume wahr und man wird Sie um Ihr Domizil beneiden.

EG

Großzügiger Eingangsbereich mit Überlauf zum offenen Eß -Bereich mit integrierter
übergroßer Kochinsel übergehend in den
gemütlichen Wohnbereich unter Galerie mit modernem Kaminofen und
großen bodentiefen Fensterelementen mit Blick in den wunderschön angelegten Garten
mit Holzterrasse und Teichanlage.

OG

2 Schlafzimmer mit integrierter begehbarer Ankleide –
1 Büroraum mit zusätzlichem Abstellbereich.
Elegantes übergroßes Wohlfühlbad mit Duschtempel und freistehender Designer
Badewanne mit freiem Ausblick ins unverbaubare Umland.
Komfort-Sauna mit allen Annehmlichkeiten.

EINLIEGERWOHNUNG

2 Schlafzimmer – 2 x komfortabler Wohnbereich separat –
Küchenbereich mit EBK – modernes Badezimmer mit Dusche und WC.

 

Die Einlieger – Wohnung mit eigenem Eingang und Südterrasse verfügt auf 70m² Wfl über einen Küchenbereich mit EBK , modernes Komfort –Badezimmer mit Dusche und WC –
sowie 2 Zimmer mit jeweils Treppenzugängen in den Luftraum des
Dachgeschosses mit weiterem zusätzlichem Wohnraum.

 

Lagebeschreibung

PLZ 88451 – Dettingen an der Iller.
35 km südlich von Ulm

Absolut ruhige und idyllische Ortsrandlage mit weitem unverbautem Blick über Wiesen in einem gewachsenen Neubaugebiet –
Kein Durchgangsverkehr – Anlieger Straße

Durch die nahegelegene Anschlussstelle der Autobahn A 7 bestehen für die Einwohner dieser Gemeinde günstige Verbindungen zu auswärtigen Arbeitsstellen sowie für Einkäufe und zur guten Freizeitgestaltung. In Richtung Süden sind Memmingen, Kempten, das Allgäu, der Bodensee / Österreich (Tirol), die Schweiz und Italien sowie in Richtung Norden Illertissen, Senden, Ulm, Stuttgart u. a. in relativ kurzer Zeit erreichbar.

Inftrastruktur:

3 Kinderspielplätze
4-gruppiger Kindergarten mit erweiterten Öffnungszeiten
Grund- und Hauptschule bis zur 6. Klasse (die Schule wurde in den Jahren 1996/97 mit Kosten von 1,5 Millionen € erweitert und verbessert)
Realschule in 3 Kilometer Entfernung (günstige Schulbusverbindung)
Mehrfache Wahlmöglichkeit beim Besuch von anderen höheren Schulen mit günstigen Schulbusverbindungen nach Ochsenhausen, Illertissen, Memminn Durchgangsverkehr – da Anlieger Straßegen, Biberach und Ulm

Ausstattung

  • Zentrale Staubsauger – Anlage  /  Das leistungsstarke System bestehend aus zentraler Saug  Einheit, schalldämmendem Rohrsystem und Zubehör.

Dolby 5.1 Sound System Verkabelung unter Putz !

  • dunkle Parkettböden
  • Granitarbeitsflächen in der Küche
  • Großformatige Bodenfliesen
  • Edle Hölzer der Decken und der Galerie
  • Duschtempel
  • Komfort Sauna
  • Moderne Designerküche Lack weiß von Dross und Schaffer mit  übergroßer Kochinsel
  • Moderner Kaminofen
  • 1 offener sowie 1 geschlossener Carport Rombus
  • 1 Gartenhütte
  • Holzterrasse
  • Gartenteich
  • Komplett eingewachsenes Grundstück – uneinsehbar
  • Doppelgarage
  • 2 Garagenplätze + zusätzlich 4 Außenstellplatz Möglichkeiten

 

•Zentralheizung Wärmepumpe Erdwärme
•Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
•3 Scheiben Verglasung
•Bodenplatte komplett gedämmt
•Außendämmung mit Brandschutzriegel
•Vollwärmeschutz
•Aufdachdämmung
•Engobierte Dacheindeckung – ultraglatt
•Außenwandfarbe – Nanotech Beschichtung

 

Sonstiges

Für detailiertere Informationen stehen wir Ihnen
selbstverständlich gern zur Verfügung.

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Wir freuen uns auf Sie.

Bitte beachten Sie, dass wir die Angaben in diesem
Exposé vom Vermieter/Verkäufer erhalten haben und
hierfür keine Haftung übernehmen können.

Makler

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