GS Immobilien – Wir begleiten Sie an Ihr Ziel

Objekt ID
VKH12020
Wohn/Nutz Fläche
230m2
Grund
1637m2
Baujahr
1977
Verkaufspreis
675.000 €
Courtage für Käufer
3,57% inkl. 19% MwSt.

Objektbeschreibung

Wir freuen uns, Ihnen schon zum Anfang des Jahres ein absolutes Schmuckstück zum Kauf anbieten zu dürfen.
Herzlich willkommen bei Ihrem Haus direkt am See!

Jeder hat wohl schon einmal davon geträumt, in so einem Haus zu leben.

Das besondere und großzügig gestaltete Einfamilienhaus in 1. und unverbaubarer Reihe am Lautracher Stausee bietet Ihnen nicht nur viel Platz für Ihre Familie, sondern auch den perfekten Ort zur Entspannung direkt am Wasser.

Großes Einfamilienhaus , massiv gebaut , voll unterkellert mit riesigem Gartengrundstück- in 1.Reihe unverbaubar – direkt am Lautracher Stausee.

Das Haus verfügt über 7 Zimmer , 2 Hauptbäder und Gäste WC`s.

Das gemütliche Wohnzimmer mit gemauertem offenen Kamin und den großen bodentiefen Fenstern mit Blick auf den See ist nur ein Highlight dieser außergewöhnlichen Liegenschaft.

Viel Platz finden Sie auch im Untergeschoss. Ein großer Hobbyraum mit Heizung und separatem Wellness Duschbereich /offen mit der hauseigenen Sauna.
Eine Doppelgarage und ein Freisitz mit Gartenhaus ist im Außenbereich verfügbar.

Lagebeschreibung

Das angebotene Objekt befindet sich in einer gepflegten EFH-Siedlung und ist ca. 11 km von der Stadt Memmingen entfernt.
Der Ort liegt zwischen 601 und 631 Meter ü. NN auf einer Bergnase zwischen der Lautrach[2] und der Iller etwa elf Kilometer südlich von Memmingen und 32 Kilometer nördlich von Kempten in der Region Donau-Iller in Mittelschwaben.

Durch das Zusammenspiel von grünen saftigen Wiesen, dichten Wäldern und einer sehr schönen Flusslandschaft, wird die Gemeinde „Lautrach“ im Illerwinkel stark geprägt.
Für die Dinge des täglichen Bedarfs ist ein kleiner, gut ausgestatteter Supermarkt vorhanden.

Ausstattung

Offener Kamin
Elektrische Rollläden
Sauna
Doppelgarage + Außenstellplätze im Hofbereich

Energieausweis

– Energieausweistyp Verbrauchsausweis
– Gebäudetyp Wohngebäude
– Wesentliche Energieträger Öl
– Endenergieverbrauch 00,00 kWh/(m²·a)
– Energieeffizienzklasse

Sonstiges

Die Heizung/Anlage ist nicht mehr Zeitgemäß und muß komplett erneuert werden.

Sie suchen das Besondere zu Zweit oder mit der Familie, in einzigartiger Lage und Traumausblick?

Für detailiertere Informationen stehen wir Ihnen selbstverständlich gern zur Verfügung.
Rufen Sie an und vereinbaren mit uns einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

Wir freuen uns auf Sie!

Bitte beachten Sie, dass wir die Angaben in diesem Exposé vom Vermieter/Verkäufer erhalten haben und hierfür keine Haftung übernehmen können.

 

Makler

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